Те, кто желает быстро, без затрат времени и усилий, приобрести недвижимость, зачастую пользуются услугами профессиональных риелторов. А те, кто желают сэкономить, делают покупку самостоятельно, затрачивая на это много времени, сил и нервов.
Процесс подбора квартиры- что главное?
Процесс подбора недвижимости – квартиры, дома, таунхауса с их последующей покупкой, не прибегая к услугам посредников, требует большого запаса знаний об особенностях оформления документов, размещения и планировке квартир в том или ином квартале, а также юридических тонкостей сделки.
Также при этом необходимо обладать наличием свободного времени, чтобы выискивать, сравнивать варианты, отмечать их недостатки и преимущества.
Даже если вы используете для поиска недвижимости всем доступные сайты, вы не всегда увидите ту информацию, на которую обратит ваше внимание опытный риелтор.
Результат: обратившись к опытному риелтору, вы сэкономите время на подборе недвижимости, поскольку он подберет вам лучшие варианты для просмотра.
За что же все-таки получает деньги риелтор и стоит ли их его работа?
Работа риелтора состоит в первую очередь в том, что бы подобрать клиенту квартиру по заранее обговоренному запросу. Подобрав несколько подходящих вариантов (и сделав несколько десятков звонков), он предложит вам их к просмотру.
Нужно заметить, что в большинстве случаев, риелтор не ознакомлен с документами, не видел квартиру и, следовательно, не может дать точную оценку недвижимости до того, как посмотрит ее.
Поэтому, основную часть своего гонорара риелтор получает не за поиск продающейся недвижимости, а за снижение или сведение рисков до минимума.
Избавиться от рисков невозможно, а вот минимизировать их под силу только профессиональному риелтору.
И чем выше цена покупки, например, дома, таунхауса – нем возрастают риски.
Риелтор знает, что чем больше право собственности на квартиру переходило из рук в руки, тем больше вероятность рисков.
Поэтому, если вы решили приобрести жилье на вторичном рынке, отнеситесь к выбору риелтора не менее ответственно.
Как распознать опытного риелтора?
Опытный риелтор имеет хорошую наработанную клиентскую базу, которая позволит выбрать наиболее удачные варианты для сделки и юридически правильно оформить их.
Риелтор поможет вам при покупке квартиры с помощью материнского капитала, в ипотеку, покупке квартиры по программе молодая семья – не только в виде юридического сопровождения, но и в сборе документов, походах по инстанциям, подготовке самой процедуры заключения договора.
Однако узнать историю квартиры, даже риелтору, не просто тяжело, а практически невозможно.
Определяющим на этом этапе будет проверка квартиры на предмет арестов и ограничений, а также проверка собственника на предмет наличия у него долгов, судебных решений и т.п.
Часть этих действий совершает нотариус при удостоверении договора, т.к. закон предусматривает ответственность нотариуса за выполнение и соблюдение законной стороны процедуры.
Но, в целях экономии, стороны нее всегда решают воспользоваться услугами нотариуса, а могут предпочесть простую письменную форму сделки с её регистрацией через МФЦ “Мои документы” в Росреестре.
Минимизировать в этом случае все остальные риски может лишь опытный риелтор, который знает много нюансов в правильности перехода собственности с юридической стороны.
Так нужен ли тогда риелтор? Стоит ли платить деньги за сниженные риски?
Скорее всего, ответить на этот вопрос сможет каждый индивидуально!
Одного забывать не стоит:
Если вы решили купить недвижимость, не важно, с помощью риелтора или нет, тщательно следите за всеми обстоятельствами и самостоятельно контролируйте все процессы покупки.
Это ведь ваши деньги и ваша недвижимость, поэтому ошибиться вы сможете только один раз – на второй просто не будет денег!
Опубликовано в рубрике 
