Активная застройка территории Московской области ведется уже несколько лет. Появляются новые жилые комплексы, микрорайоны. Многие дома здесь возводятся на основе договоров долевого участия. Причем далеко не всегда застройщики ведут себя добросовестно по отношению к своим дольщикам. Например, в микрорайоне Павшинская пойма юристы отмечают частые случае нарушения условий ДДУ. Юридическая помощь дольщикам по 214 ФЗ оказывается необходимой в самых разных ситуациях:
- задержка срока сдачи объекта;
- некачественно выполненные строительные или отделочные работы;
- нарушения договора по планировке помещений;
- отсутствие, указанных в договоре технических или инфраструктурных объектов;
- изменение назначения общих помещений, а также плана застройки территории.
Это далеко не все ситуации, когда участник долевого строительства вынужден защищать свои интересы. В большинстве случаев решение подобных вопросов находит свое завершение в суде, так как застройщики крайне редко соглашаются с претензиями дольщиков. Практика судебных разбирательств по договорам долевого участия носит неоднозначный характер. Во многих ситуациях очевидного нарушения прав дольщиков суд выносит решения в пользу строителей т.к. дольщик не смог в полной мере представить доказательства выявленных им нарушений, особенно это характерно для нарушений, связанных с качеством работ или изменениями в планировке. Проблема в том, что такого рода споры требуют серьезной доказательной базы, сбор которой по силам только хорошо подготовленному специалисту. Юрист, который представляет интересы дольщиков, должен обладать знаниями в области права, а также знать технологию выполнения строительных работ, разбираться в проектно-сметной документации, в том числе и уметь читать чертежи. Кроме того, специалист должен знать и особенности района, где размещен объект, так как от этого тоже зависит успешный исход дела. К примеру, зная микрорайон Павшинская пойма, юрист сразу поймет, какие проблемы могут возникнуть у дольщика при изменении проекта застройки территории.
Не стоит забывать и о том, что в большинстве споров со строителями не обойтись без участия экспертов. Для успешного исхода дела лучше всего приглашать специалиста самостоятельно, как правило, у опытного юриста всегда есть возможность привлечь необходимых экспертов и тем самым сделать всё возможное для защиты интересов дольщиков.
Опубликовано в рубрике 
